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새 아파트에 입주했는데 드레스룸 바닥에서 곰팡이가 피어오른다면? 상상만 해도 끔찍합니다. 실제로 새집인데도 드레스룸 바닥이나 벽면에서 곰팡이가 발생하는 사례가 많아지고 있습니다. 단열 부실, 결로, 시공 불량 등 다양한 원인 때문인데요. 입주 전 단 한 번의 체크만으로도 큰 피해를 막을 수 있습니다. 오늘은 입주 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트와, 곰팡이 발생 시 대처법, 보상 방법까지 꼼꼼히 안내해드립니다.
✅ 입주 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트
- 드레스룸 바닥 단열 상태 점검
- 바닥 마감재를 손으로 눌러보거나 열화상 카메라로 온도 차를 확인하세요. 단열이 안 된 구간은 곧 결로가 생기고 곰팡이의 온상이 됩니다.
- 벽면과 바닥의 결로 흔적 체크
- 실리콘이 들떠 있거나 벽면에 물자국, 얼룩이 있다면 결로가 반복되던 흔적일 수 있습니다. 특히 외벽과 맞닿은 드레스룸은 주의해야 합니다.
- 드레스룸 환기 구조 확인
- 창문이 없는 드레스룸은 환기가 매우 어려워 습기 제거가 힘듭니다. 이 경우 내부에 작은 환풍구라도 있는지 확인하거나, 환풍기 설치 가능 여부를 체크해야 합니다.
- 바닥 소재 및 마감 상태
- 나무 바닥일 경우, 코팅이 잘 되어 있는지 확인하세요. 방습 처리되지 않은 마루는 습기에 취약해 곰팡이 발생 확률이 높습니다.
- 관리사무소, 시공사 하자 처리 절차 확인
- 문제가 생겼을 때 어떻게 신고하고 처리되는지 사전 안내를 받는 것이 중요합니다. 입주 전 확인된 하자는 빠르게 접수해야 나중에 불이익을 받지 않습니다.
⚠️ 곰팡이 발생 시 대책
- 즉시 사진 촬영 및 기록 보관
- 곰팡이가 보이면 바로 사진과 동영상으로 증거를 남기고, 발생 시점과 경과도 함께 기록해두세요.
- 입주자 대표회의 또는 관리사무소에 접수
- 정식으로 하자 접수를 하되, 서면으로 남기는 것이 좋습니다. 입주 후 일정 기간 내 접수 시 하자보수로 처리될 수 있습니다.
- 전문업체의 점검 요청
- 가능하면 제3자의 전문 곰팡이 점검 업체를 통해 진단을 받아두면, 시공사와의 분쟁에서 유리한 증거가 됩니다.
🛠️ 보상받는 방법
- 하자보수보증기간 내 무상 수리 청구
- 보통 입주 후 1년 이내의 하자는 시공사가 무상으로 처리해야 합니다. 특히 결로나 단열 문제로 인한 곰팡이는 구조적 하자에 해당할 수 있어 책임을 물을 수 있습니다.
- 공동주택관리법에 따른 분쟁조정 신청
- 시공사가 책임을 회피할 경우, ‘한국시설안전공단’ 또는 ‘공동주택관리분쟁조정위원회’를 통해 분쟁조정을 신청할 수 있습니다.
마무리
드레스룸 바닥 곰팡이는 단순한 오염 문제가 아닙니다. 건강과 직결되는 문제이며, 자칫 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 입주 전 철저한 확인과 정확한 대응으로, 안전하고 쾌적한 새집 생활을 시작하시길 바랍니다.
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